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IMMOBILIENVERMARKTUNG
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IMMOBILIEN IN VERTRAUENSVOLLEN HÄNDEN
Wir sind als Immobilienteam vom Lykkhus Immobilien bestrebt, unseren Kunden einen erstklassigen Service zu bieten. Mit unserer umfangreichen Kompetenz und Fachkenntnis in der Immobilienbranche sind wir in der Lage, unsere Kunden bei allen Aspekten des Immobilienkaufs oder -verkaufs zu unterstützen. Dabei legen wir Wert auf eine transparente und professionelle Arbeitsweise, um sicherzustellen, dass die Wünsche unserer Kunden stets im Mittelpunkt stehen. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie schnell, zuverlässig und zum besten Marktpreis auf Grundlage unserer professionellen Marktwertermittlung zu verkaufen.
Idyllisches Einfamilienhaus nahe Rostock
€ 359.000 zzgl. 3,57 % Courtage inkl. USt.
ca. 128 qm Wohnfläche | ca. 507 qm Grundstück
Innenbereich: 5 Zimmer | 2 Bäder | Wohnküche | Hauswirtschaftsraum
Außenbereich: Terasse | Garten | 2 Stellplätze (Baugenehmigung für Carport liegt vor)
Baujahr: 2006 | Sanierung: 2013
Gasheizung | Zusätzlicher Heizkamin
Klasse D
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 3,2 % p.a.
Das Einfamilienhaus „Licht & Sonne“ liegt leicht erhöht und umgeben von grünen Bäumen in Blankenhagen. Die ruhige Gemeinde zählt zum Landkreis Rostock und bietet etwa 830 Einwohnern ein Zuhause.
Es befinden sich Arztpraxen sowie Physiotherapie, Grundschule, Kindertagesstätte, Bäckerei, KFZ-Werkstatt, Vereine, eine eigene, freiwillige Feuerwehr ebenso, wie auch das große Gemeindezentrum mit Veranstaltungen, im gepflegten Blankenhagen. Dank der Lage und dem gut ausgebauten, öffentlichen Verkehrsnetz sind es nur knapp 20 Minuten bis zur Rostocker Innenstadt und somit ideal für Berufspendler.
€ 254.000 (ohne Käuferprovision)
ca. 42 qm Wohnfläche
Innenbereich: 1,5 Zimmer | 1 Bad | Küchenbeeich | kl. Stellkammer für Waschmaschine | Großraumdachboden zur Mitbenutzung | Keller
Außenbereich: 1 Balkon mit Berglick (Nord-Ost-Ausrichtung für angenehmes Klima)
Baujahr: ca. 1962 | regelmäßig modernisiert
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D | 114,6 kWh/(m2a) | Baujahr lt. Energieauswweis: 1967
Trotz ihrer zentralen Lage im Ort ist die Wohnung dennoch ruhig, da sie an keiner stark befahrenen Straße liegt. Der warme Echtholzboden, sowie die hellen Räume sorgen für eine gemütliche, helle Atmosphäre. In einem separaten Abstellraum ist Platz für Waschmachine und weitere Gegenstände, die man geschickt vertauen kann. Im Kellerraum des Mehrfamilienhauses bietet sich die Möglichkeit, in einem eigenen Kellerraum Fahrräder und Ski-Ausrüstung abzustellen. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, dafür bietet der Ort aber viele alternative Parkflächen.
Rücklagen: ca. € 98.500 der Hausgemeinschaft.
Komfortable Anbindung an Bus und Bahn.
Parken an öffentlichen Straßen.
E-Tanksäule direkt gegenüber des Gebäudes.
MARKTWERT-ERMITTLUNG
Wir ermitteln professionell den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. Dazu verwenden wir marktführende Software, die unter anderem bei Banken und Institutionen vorrangig Verwendung findet und beziehen uns dabei immer auf die aktuellsten, tatsächlichen Vergleichswerte. Anhand dieser Daten können wir das Verkaufsobjekt im Sach-, Vergleichs- oder Ertragswertverfahren einwerten. Die mehrseitige Auswertung können Sie für 489,- inkl. MwSt beauftragen. Im Falle eines Verkaufsauftrages für die Immobilie ist die Marktwertermittlung für Sie selbstverständlich kostenfrei inbegriffen.
QUALIFIKATION & ENGAGEMENT
![Team](https://lykkhus.com/wp-content/uploads/2024/02/LYKKHUS-Team.jpg)
Der Verkauf einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung ist einer der persönlichsten Schritte im Leben. Dabei werden Sie mit Wissen und Engagement rund um den Verkauf Ihres Eigentums unterstützt. Wichtig auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf ist der Blick für Details und größte Sorgfalt. Denn es sind weitaus mehr Werte, als die materiellen, die bei der Immobilienvermarktung eine wichtige Rolle spielen.
Dank der Erfahrung in Verkaufsprozessen, Marketing und Marktentwicklung sowie dem nötigen Einfühlungsvermögen sorgt LYKKHUS Immobilien für einen reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie. Selbstverständlich ganz ohne ärgerlichen Besichtigungs-Tourismus. Damit der Immobilienverkauf zu einem angenehmen Erlebnis wird. „Uns liegt das Persönliche dabei besonders am Herzen, denn es handelt sich um einen wichtigen Schritt für die Verkäufer. Es stecken ihre ganz eigenen Werte in einer Immobilie. Das macht jede Vermittlung zu etwas ganz Besonderem, etwas Einzigartigen. Eine Verantwortung, der wir uns gerne annehmen.“
EMPATHIE
Ihre Immobilie ist Ihre ganz persönliche Angelegenheit. Ein sensibler Umgang mit Ihren vier Wänden oder denen Ihrer Mieter liegt uns sehr am Herzen. Auch die direkte Umgebung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung und Ihres Grundstücks ist vom Verkaufsprozess betroffen. Aus Gründen des Respekts, Anstandes und der Ordnung achten wir sehr auf den Umgang mit Privatsphäre, Ihrem Eigentum und dem Ihrer Nachbarn! Daher legen wir besonderes Augenmerk darauf, dass weder Sie, noch Ihr Umfeld von den Besichtigungen – die alle erst nach vorhergehender Prüfung der Interessenten stattfinden – so wenig wie möglich mitbekommen.
LEISTUNGEN
✔ Kostenfreies Erstgespräch
✔ Persönliche Betreuung
✔ Kompetente Beratung
✔ Ausführliche Markwertermittlung
✔ Organisation notwendiger Unterlagen
✔ Aktuelle Marktanalyse
✔ Professionelle Immobilienvermarktung
✔ Individuelle Marketingstrategie
✔ Prüfung potentieller Interessenten
✔ Empathischer Umgang mit allen Parteien
✔ Objektbesichtigung
✔ Abwicklung & Prüfung des Notarvertrages
✔ Begleitung der Objektübergabe
✔ Betreuung auch nach Abschluss des Kaufvertrages
KUNDEN-MEINUNGEN
![Ich habe über anderthalb Jahre nach einer geeigneten Wohnung für mich gesucht. Als ich in den Ruhestand gewechselt bin habe ich Frau Luttkus engagiert, die mir innerhalb weniger Wochen eine schöne Wohnung vermitteln konnte. Es war ganz unkompliziert und sie hat mir viel Arbeit abgenommen. | Immobiliensuche, Wohnung auf Rügen](https://lykkhus.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/LYKKHUS-Sterne-qj0ob9iwj8ezrwazb29c9ijjkluhzm43yq4qgk8pqu.jpg)
![Über Bekannte haben wir die Empfehlung bekommen, uns an Lykkhus Immobilien zu wenden, denn wir hatten bisher keine ausreichenden Einschätzungen für unser Haus von anderen erhalten. Die sorgfältige und umfangreiche Marktwertermittlung hat uns einen perfekten und vor Allem schlüssigen Eindruck des Wertes unseres Hauses geliefert. Frau Luttkus hat uns in dem Nachgespräch ideal informiert und wir sind dankbar, dass sie jedes Detail mit uns so sorgfältig durchgegangen ist. Auch wenn wir "nur" eine Marktwertermittlung wollten und unser Haus nicht verkaufen wollen - Frau Luttkus hat sich die Zeit genommen und uns umfassend betreut und uns nicht das Gefühl weniger wichtige Kunden zu sein, wie es schon bei anderen der Fall war. | Marktwertermittlung, Rhein-Lahn-Kreis](https://lykkhus.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/LYKKHUS-Sterne-1-qj0obagqq2ga3i9m5knyu0b05zpv7b7uaus7xu7bkm.jpg)
![Unkompliziert, schnell und super sympathisch. Danke für die tolle Unterstützung! | Verkauf, Bergen auf Rügen](https://lykkhus.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/LYKKHUS-Sterne-2-qj0obagqq2ga3i9m5knyu0b05zpv7b7uaus7xu7bkm.jpg)
![Wir waren uns über den Wert unserer Wohnung nicht sicher - schon gar nicht ob wir verkaufen sollen oder vermieten. Dank Lykkhus-Immobilien wurden all unsere Fragen geklärt, die Wohnung für unsere Bedürfnisse ideal eingewertet, für die Käufer fair abgewickelt und problemlos vermittelt. Vielen Dank! | Vermittlung, Oberbayern](https://lykkhus.com/wp-content/uploads/elementor/thumbs/LYKKHUS-Sterne-3-qj0obagqq2ga3i9m5knyu0b05zpv7b7uaus7xu7bkm.jpg)
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